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            2021年注冊會計師考試《會計》考點習題:投資性房地產

            時間:2020-12-25 來源:互聯網

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            2021年注冊會計師考試《會計》考點習題:投資性房地產

            1.下列關于投資性房地產的說法中,不正確的是()。

            A.投資性房地產是一種投資活動

            B.投資性房地產實質上屬于一種讓渡資產使用權行為

            C.投資性房地產在用途、狀態、目的等方面區別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產

            D.同一企業只能采用一種模式對投資性房地產進行后續計量

            2.下列各項資產中不屬于投資性房地產的是()。

            A.用于賺取租金的房地產

            B.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

            C.賺取租金和資本增值兩者兼有而持有的房地產

            D.為經營管理而持有的房地產

            3.2×17年1月1日,甲公司與乙公司簽訂一項租賃合同,將當日購入的一幢寫字樓出租給乙公司,租賃期為2×17年1月1日至2×19年12月31日。該寫字樓購買價格為3000萬元,外購時發生直接費用10萬元,為取得該寫字樓所有權另支付了契稅60萬元,以上款項均以銀行存款支付完畢。不考慮其他因素,則該項投資性房地產的入賬價值為()萬元。

            A.3000

            B.3010

            C.3070

            D.3450

            4.甲公司2×14年12月31日購入一棟辦公樓,實際取得成本為4000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年,預計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。因公司遷址,2×17年6月30日甲公司與乙公司簽訂經營租賃協議。該協議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司,租賃期開始日為協議簽訂日,租期2年,年租金600萬元,每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為3900萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2×17年12月31日,該辦公樓的公允價值為2200萬元。假定不考慮增值稅等其他因素的影響,下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中,正確的是()。

            A.出租辦公樓應于2×17年計提折舊200萬元

            B.出租辦公樓應于租賃期開始日確認其他綜合收益400萬元

            C.出租辦公樓應于租賃期開始日按其原價4000萬元確認為投資性房地產

            D.出租辦公樓2×17年取得的300萬元租金應沖減投資性房地產的賬面價值

            5.甲公司于2×13年6月30日外購一項投資性房地產,成本為500萬元,預計使用壽命為20年,預計凈殘值為零,并采用年限平均法計提折舊,采用成本模式對其進行后續計量。甲公司2×17年6月30日開始對該投資性房地產進行改良,改良后將繼續用于經營出租。改良期間共發生改良支出100萬元,均滿足資本化條件,2×17年9月30日改良完成并對外出租。不考慮其他因素,2×17年9月30日改良完成后該投資性房地產的賬面價值為()萬元。

            A.493.75

            B.500

            C.400

            D.502.08

            6.甲公司將其擁有的一幢辦公樓作為投資性房地產并采用成本模式進行后續計量,按照年限平均法計提折舊,成本為3600萬元,使用壽命為20年,預計凈殘值為400萬元。2×16年度按照經營租賃合同的規定,乙公司繼續租用該辦公樓,該投資性房地產的每季度租金為60萬元,于每季度末支付當季度租金,2×16年年末該投資性房地產發生減值,可收回金額為2340萬元,至2×16年年末該辦公樓已使用了5年。該投資性房地產2×16年年末應計提減值準備的金額為()萬元。

            A.0

            B.460

            C.360

            D.700

            7.甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。自2×15年12月31日起,甲公司將一棟廠房出租給某單位,租期為4年,每年收取租金650萬元。該投資性房地產原價為12 000萬元,預計使用年限為40年,預計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。至2×15年12月31日已使用10年,累計折舊3 000萬元,未計提減值準備。2×16年12月31日,甲公司在對該投資性房地產進行減值測試時,發現該投資性房地產的可收回金額為8 800萬元。假定不考慮相關稅費,該投資性房地產對甲公司2×16年利潤總額的影響金額為()萬元。

            A.250

            B.350

            C.450

            D.650

            8.甲公司將一棟寫字樓經營租賃給乙公司使用,并采用成本模式進行后續計量。2×17年1月1日,甲公司認為,出租給乙公司使用的寫字樓,其所在地的房地產交易市場比較成熟,具備了采用公允價值模式計量的條件,決定將投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓系甲公司自行建造,于2×12年8月31日達到預定可使用狀態并對外出租,其建造成本為43600萬元,甲公司預計其使用年限為40年,預計凈殘值為1600萬元,采用年限平均法計提折舊。2×17年1月1日,該寫字樓的公允價值為48000萬元。假設甲公司沒有其他的投資性房地產,按凈利潤的l0%提取盈余公積,不考慮所得稅等其他因素的影響,假定2017年1月不提折舊。則轉換日影響資產負債表中“盈余公積”項目的金額為()萬元。

            A.10550

            B.1055

            C.8950

            D.895

            9.甲房地產公司于2×17年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式進行后續計量,租期為3年,每年12月31日收取租金100萬元。出租時,該幢商品房的成本為2200萬元,未計提存貨跌價準備,公允價值為2000萬元。2×17年12月31日,該幢商品房的公允價值為2150萬元。甲房地產公司2×17年應確認的公允價值變動損益為()萬元。

            A.-50

            B.150

            C.100

            D.-100

            10.甲公司為房地產開發企業,對投資性房地產按照公允價值模式進行后續計量。該公司于2×17年7月1日將一項賬面余額50000萬元(未計提存貨跌價準備)、已經開發完成作為存貨的房產轉為經營性出租,公允價值為49000萬元。2×17年12月31日其公允價值為57000萬元,甲公司確認了該項公允價值變動,2×18年7月租賃期滿時甲公司以58000萬元的價格將其出售,不考慮其他因素,甲公司出售該項投資性房地產影響2×18年營業利潤的金額為()萬元。

            A.1000

            B.9000

            C.8000

            D.15000

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